오래된 빌라 단점 - olaedoen billa danjeom

아파트 vs. 빌라 선입견이 많네요. 97

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20년째 빌라 삽니다.

저도 다른 사람들처럼 청약 부으면서 분양 노리다가 피치못할 사정이 있어 지금 사는 집을 샀어요.

(그때도 빌라와 아파트 가격차는 있었지만..지금 이 정도까지는 아니었습니다..ㅋ)

아파트보다 빌라가 쌉니다. 차이는 그것 뿐이예요. 나머지 사항들은 대부분 케바케라구요.

제일 많이 말씀하시는.... 주차..

아파트에 비해 많은 빌라들이 주차여건이 열악한 건 사실입니다.

하지만 모든 빌라들이 그렇지는 않아요. 

그럼 모든 아파트들이 주차여건 다 좋은가? 안 그런 거 잘 아시잖아요. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

제가 사는 집만 해도 가끔 피치 못하게 2중주차해야 할 때도 있지만 가구별로 1차 정도는 충분히 돌아갈 만한 공간이 있습니다.

걸어서 1~2분 거리에 공영주차장 있구요.

도심이든 신도시든 조금 오래된 아파트 가보세요. 

2중주차 정도는커녕 시간 못 맞추면 단지 안에 진입도 못하고 길바닥에 불법주차해야 하는 아파트 많아요..;;;

그다음 많이 하시는.. 치안. 

누가 들으면 빌라촌은 매일 강력사건 일어나는 줄 알겠네요....

현관 바로 앞에 구청에서 설치한 방범CCTV 있구요.

여성분들 안심귀가하시라고 사방팔방에 가로등 훤하고 아스팔트에 조명 박아놨어요.

112 신고하면 5분 안에 경찰관님들 오십니다. 

외국인들 많이 산다구요? 그래서요?

여름에 집앞 편의점 가면 중국인, 한국계 중국인, 심지어 터키 사람까지 나와서 파라솔 아래서 맥주 마셔요.

같이 어울려서 각자 내돈내산한 캔맥주 들고  자기나라 얘기하고 그러면 잼나요.

그냥 선량한 이웃들이에요. 

빌라 사는 입장서는 오히려 아파트에서 더 불편할 거 같은데 하는 점도 많습니다.

대단지 깊숙한 데 살면 아파트 빠져나오는 데만 해도 꽤 걸리잖아요.

편의점에서 뭐 하나 사려고 하면 엘베 타고 한참 내려와서 또 한참 걸어 단지 빠져나와야잖아요.

빌라는 내려가서 공동현관 나서면 바로 편의점 있어요. 

단지 앞에 버스정류장 있음 뭐해요? 본인 집 현관 앞에서 단지 앞까지가 멀면...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아파트보다는 빌라가 싸요. 싸서 좋아요.

대신 집값은 아파트만 올라요. 그건 안 좋아요.

딴 이유를 만들지 마세요. 다는 아니더라도 많은 분들이 집값 떡상할 거 염두에 두고 아등바등 무리해서 아파트 사신 거잖아요. 

빌라 사는 거 자랑 아닌데요. 부동산 미친 듯이 오른다 어쩐다 남의 나라 얘기 같아서 짜증도 좀 나는데요.

기본적으론 만족하면서 빌라 살아요. 저같은 사람 많아요.

빌라 사는 사람은 집 낡으면 제 돈 주고 새로 짓거나 돈 없으면 참고 살아요.

남 돈으로 재개발해서 시세차익 떨어지길 기다리며 플래카드 걸고 설치지 않아요.

(아 물론 저도 제가 사는 집도 누가 좀 그렇게 해줬음 하고 좋겠다 생각할 땐 많습니다..ㅋㅋㅋ)

(일부 유저들께서) 말씀들을 너무 저렴하고(다른 단어를 쓰고 싶은데 차마 못 쓰겠네요.) 바닥 보이게 쓰시는 거 같아..

헛웃음이 나네요. 본인 생각이 그러면 그냥 그러고 사세요. 본인 기준으로 남들 주거에 대해 왈가왈부하지 마시구요.

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안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 빌라 입니다.

대체적으로 아파트 가격이 부담되시거나 같은 가격에 넓은 평수를 원하시는 분들이 빌라에 많이 거주 하시는데요.

국민의 대다수가 많이 사는 곳 빌라! 낱낱히 파헤쳐 보겠습니다.

빌라의 장점단점주의하실점을 알아보겠습니다.

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빌라의 장점 및 특징

아파트에 비하여 매매가격이 비교적 저렴합니다.(같은 가격대에 더 넓은 평수가 가능합니다.)

아파트 대체상품으로 수요가 있습니다.(넓은 평수를 원하거나 가격이 부담되는 분들이 많이 찾습니다.)

아파트에 비하여 저렴한 관리비(신축의 경우 경비실,관리실을 외주로 두고 분할하여 비용을 부담하기도 합니다.)

최근의 추세로 빌라의 단점들이 많이 보완되고 있습니다.

주차공간을1:1로 나오게 만들고/무인택배함/보안현관/관리인을 두는등 입니다.

급매물이 자주 나옵니다.(구옥의 경우는 발품만 팔면 비교적 찾기 쉽습니다.)

예전에 비하면 인테리어가 많이 세련되어 졌습니다.

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빌라의 단점 및 주의하실점

매매수요가 적어 환금성이 떨어집니다.(아파트에 비하여 팔리는데 기간이 오래 걸립니다.)

건물의 관리가 잘 되지 않습니다. (관리인의 부재로 인하여 계단,외관 등)

주차시절이 많이 부족합니다.(동네주민들이 무분별하게 주차하는 경우가 많습니다.)

관리실,경비실이 없고 주민 편의시설이 대체적으로 없습니다.

보안에 많이 취약합니다.(구축은 보안현관이 없는 경우가 대체적으로 많습니다. )

부실공사가 많습니다.(과거 빌라들은 날림건축이 많습니다.)

부실공사로 인하여 건물의 유지보수 비용이 많이 들어갈수 있습니다.(누수,결로 등)

정확한 시세파익이 힘듭니다.(개별적으로 파악해야 해서 세대수가 많은 아파트에 비해 정확성이 부족합니다.)

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빌라를 분양받으실 예정이라면 아래 사항들을 꼼꼼하게 확인해보시기 바랍니다.

준공전에 분양받으신다면 토지등기부등본과 건축주가 일치하는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

준공 후 면적의 차이가 조금씩은 나지만 많이 나는 경우도 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다.

주차공간은 1:1이 나오는지 평행주차인지 확인 해보시기 바랍니다.

구축은 되도록 피하고 신축을 분양 받으시길 바랍니다.

교통은 편리한지 주변 빌라들과의 거리가 어느정도나 되는지(너무 몰려있으면 생활환경이 불편합니다.)

주변 빌라,오피스텔,도시형생활주택 등의 공급과 수요를 비교하시어 시세차익도 노려보시기 바랍니다.

빌라는 사면 바로 떨어진다. 맞는 말이기도 하고 틀린 말이기도 합니다.

빌라인데도 시세가 많이 오른곳도 있고 말그대로 사자마자 떨어진곳도 있습니다.

이는 빌라의 특성 떄문이기도 하지만 주변 주택의 공급과 수요,인프라,교통,부동산의 추이 및 규제 등

많은 것들이 복합적으로 적용되어 나온 결과입니다.

부동산의 특성상 정확하게 어느정도 오를지 내릴지 시세를 예상하기는 불가능합니다.

그렇다면 어떻게 해야 될까요? 내가 할 수있는 것들이라도 알아보고 찾아봐서 조금 더 근접치를 예상하는겁니다.

발품팔고,공부하고,찾아보고 잠깐의 시간이 고될수도 있지만 가장 비싼 부동산 이니만큼

철저하고 꼼꼼하게 알아보시어 시세차익도 누리시고 좋은 조건의 내집마련을 이루시길 바라겠습니다.

다음에도 유용한 정보로 찾아 뵙겠습니다.

오늘 하루도 미소짓는 일들이 가득하시길 빌겠습니다.

감사합니다.

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