부동산상식부동산(분양권) 증여계약서 양식 다운로드 및 작성법
부동산 증여계약서 양식 다운로드
증여계약서는 공인된 서식이 있지 않고 각 지자체마다 각기 다른 양식을 비치하고 있으며 양식에 대하여 문제를 삼거나 하지 않으므로 간단하게 작성하여 제출하고 검인을 받으면 됩니다. 증여계약서 양식은 아래에서 다운받으시면 됩니다.
본문문에 첨부된 두개의 양식입니다. 어떤 것을 사용하셔도 문제는 없으니 입맛에 맞으시는 것으로 다운받아 작성하여 제출하시면 됩니다. 증여를 하실때는 지분율을 정확하게 표기하여줘야하므로 작성에 유의하여야 합니다.
증여_계약서_양식.hwp
0.01MB
부동산 증여계약서.hwp
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증여계약서 작성하는 법
증여계약서는 복잡하지 않은 간단한 양식이기 때문에 크게 작성하는 법이 어렵지 않습니다만 처음 작성하시는 분들은 어려움을 겪을 수 있으니 작성하는 방법을 간단하게 아래에서 알아보도록 하겠습니다.
부동산의 표시
부동산의 표시에는 소재지, 건물과 토지의 용도 지목, 면적 등이 들어갑니다. 우선 소재지에는 분양계약서 또는 등기부등본에 있는 물건의 표시를 정확하게 작성하는 것이 중요합니다.
건물의 구조 또는 용도에는 주로 철근콘크리트조, 주거용, 아파트 등의 용어들이 들어가며 토지의 지목에는 알맞는 지목을 작성하면 됩니다. 주로 주거용 아파트 토지의 지목은 대지 혹은 대 라고 합니다.
면적 역시 등기부등본을 참고하여 작성하고 분양권을 증여한다면 분양계약서에 있는 숫자를 정확하게 표기하여 줍니다.
거래지분
거래지분은 증여하는 만큼을 작성하시면 되는데 전체를 증여한다면 100% 증여라고 작성하시면 되고, 일부만 증여하는 경우는 그 비율을 작성하시면 됩니다. 비율의 표기는 1/2 또는 50 과 같은 숫자를 사용하여 표기합니다.
계약내용 및 인적사항
계약내용에는 간략한 표준계약내용이 들어있으니 참고하시고 부동산의 인도일 및 계약일은 상황에 맞게 작성하시면 됩니다. 인적사항의 경우 주소, 주민등록번호, 성명, 전화를 다 작성하되 주소는 도로명주소로 표기하도록 합니다.
마치며
증여계약서의 작성은 간단하여 어려운 부분은 없으나 증여한도를 생각하여 증여세 등을 납부하지 않도록 세금에 유의하여야 할 것이며 분양권을 증여하는 것이라면 구청에 가서 검인을 필히 받아야하므로 반드시 체크해야합니다.
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증여란?
한쪽 당사자(증여자(贈與者))가 대가없이 자기의 재산을 상대방(수증자(受贈者))에게 주겠다는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 성립하게 되는 계약이다(민법 제554~562조)
즉 아무런 금전적인 대가를 받지않고 상대방에게 본인의 재산을 주는 것입니다
증여 등기를 위해서 꼭 필요한 서류중 하나인 증여계약서를 작성하기를 해보겠습니다
증여계약서 작성은 비교적 복잡한 서류가 아니기때문에 비교적 간단하게 작성을 할 수 있습니다
인터넷상으로 보면 다양한 증여계약서 양식이 많습니다 본인이 쓰기 편한 양식을 선택해서 작성을 하면 됩니다
● 증여계약서 작성방법 ●
1. 증여자 즉 주는 사람의 성명과 수증자 즉 받는 사람의 성명을 작성합니다
2. 부동산의 표시란에 증여할 부동산을 기재합니다
토지일 경우는 토지라고 적고 해당 지번, 지목, 면적을 적성합니다
건물일 경우는 건물이라고 적고 해당 지번, 건축물의 구조와 면적을 작성합니다
아파트나 다세대주택 등 집합건물일 경우는 지번, 동호수, 건축의 구조와 면적, 대지권 비율등 등기부상 나와있는 사항들을 보고 작성합니다
여러 필지의 부동산일지라도 증여자와 수증자가 같다면 증여계약서는 하나만 작성하면 됩니다
단, 증여 받을 부동산의 관할 지역이 다를 경우는 관할 지역별로 각각 증여계약서를 작성하여 관할 등기소별로 증여 등기신청을 해야 합니다
3. 증여자와 수증자의 성명과 주민등록번호, 주소를 작성합니다 주소는 주민등록상에 나와있는 주소와 동일하게 작성하여야 합니다 혹시 전체가 아닌 일정 지분만 등기할 경우 증여자와 수증자의 주소 아래에 ' 거래지분 몇분의 몇'이라고 따로 기재를 하면 됩니다
4. 증여자와 수증자의 성명옆에 도장을 날인합니다 증여자는 꼭 인감도장을 날인해야 하며, 수증자는 인감도장이 아니여도 가능합니다
5. 증여계약서는 총 3부는 작성하여 부동산 소재지 관할 구,군청 토지정보과에서 검인을 받아야 합니다 총2부를 제출하면 검인후 한부를 받습니다 나머지 1부는 취등록세를 신고할때 사용하면 됩니다
6. 작성한 증여계약서는 60일이내에 등기를 마쳐야 합니다
7. 증여등기후 3월 이내 신고, 납부한 경우와 신고를 하지않고 납부도 하지 않은 경우 부담세액이 최고 50%까지 차이가 나므로 수증자 본인의 주소지 가까운 세무서에 문의하여 꼭 증여세 신고, 납부를 해야 합니다
● 증여계약서 양식 ●
증여계약서 양식은 아래에 첨부 해 놓겠습니다