부동산 임대차계약서(월세, 전세) 양식 다운로드
부동산 임대차계약서 양식 살펴보고, 양식 파일 올려드립니다. 필요에 따라 무료 다운로드 받아 사용하실 수 있으며 참고용으로 활용하십시오. 월세 임대차계약서 및 전세 임대차계약서 모두 활용이 가능합니다.
부동산 임대차계약서는 월세계약 및 전세계약 형식으로 부동산을 임대차할때 필요한 조항들을 담은 계약서류입니다. 계약서는 포함되는 항목들로는 부동산 소재지, 토지의 지목, 대지권비율(해당사항 있는 경우), 건물의 구조 및 사용용도, 면적, 임대한 부분, 보증금/중도금/잔금 금액 및 일자, 월세인 경우 월차임, 계약기간, 임대차 계약기간, 임대인 및 임차인 정보 등입니다. 아래 부동산 임대차계약서 기본 양식입니다.
* 임대차계약 체결시 임대차계약서는 빠짐없이 근거서류를 확인하고 정확히 작성해야 합니다. 근거서류로는 등기부등본, 건축물대장, 임대인 신분증 (대리인인 경우 대리서류)이 있습니다. 등기부등본으로는 임대인의 권리관계를 파악하며, 건축물대장의 내용을 참고하여 계약서상의 용도 및 면적, 사용할 부분을 틀림없이 기재하도록 합니다. 특히 다세대주택이나 다가구주택 등 임대할부분이 '층 및 호'가 있는 경우 건축물대장상의 기재내용과 동일해야합니다. * 부동산임대차계약서는 임대인과 임차인 당사자가 직접 만나 계약체결하는것이 기본이나 대리인이 진행을 하는 경우도 많습니다. 이때는 대리인이 갖춰야 할 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다. 임대인측의 대리인이 나왔을 경우는 '위임장, 임대인의 인감증명서, 신분증'을 확인해야 합니다. 이때 위임장에는 임대인의 인감증명서상의 인감도장과 동일한지 여부를 확인해야합니다.
* 부동산 임대차계약서에서 특히 신경써야할 부분은 특약사항입니다. 위의 기본적인 사항들은 근거서류를 확인하면서 기재하면 되지만, 특약사항은 양측의 협의사항을 기재하게 되는데 되도록이면 상세히 기재하는 것이 좋습니다. 구두상으로 협의된 내용을 계약서에 기록으로 남겨두지 않으면 추후 문제가 발생했을떄 다툼이 생길 여지가 있습니다. 사람의 마음은 바뀔수도 있으며 실제로 기억이 안날수도 있기 때문입니다. 특약사항으로 기재할 내용으로는 관리비 부과방법, 원상복구 범위, 중도 계약해지시 중개보수비용 부담 등이 있으며 이외 양측간 협의된 내용이 있으며 구체적으로 남겨두도록 합니다.
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주택임대차 계약, 무엇을 어떻게 해야할지 몰라서 답답하지 않으셨나요?
이제 법무부에서 만든 "주택임대차표준계약서"를 사용해보세요!!
주택임대차표준계약서의 특징
(1) 계약 전 필수 확인사항 안내
보증금을 떼일지도 모른다는 막연한 불안감!
그러나 어떤 자료를 찾아봐야할지 모르겠다면?
주택임대차표준계약서가 알려드립니다.
(2) 보증금 보호
′대항력과 우선변제권 확보방법′, ′보증금 증액시 증액 부분 보호방법′, ′임차권등기명령 제도′ 등 주택임대차보호법상 임차인보호규정 등에 대한 정보를 제공하고 있습니다.
(3) 임차인은 물론 임대인에게도 도움이 되는 계약서
묵시적 갱신 등 계약당사자인 임대인과 임차인의 권리, 의무에 대한 정보를 제공하여 분쟁을 예방할 수 있도록 하였습니다.
이용시 참고사항
(1) 주택임대차표준계약서 사용 전에 ′원본 게시용′에 게시된 주택임대차표준계약서와 어떻게 다른지 반드시 확인하세요!
법무부가 만든 ′주택임대차표준계약서′의 내용을 정확히 확인할 수 있도록 ′원본 게시용′과 국민들이 컴퓨터로 특약사항란 등 공란을 채워 사용할 수 있는 ′사용용′을 각각 게시하였습니다.
주택임대차표준계약서를 활용하여 계약서를 작성하는 경우에는 반드시 법무부 ′원본 게시용′ 주택임대차표준계약서와 어떻게 다른지 반드시 확인하세요.
(2) 「주택임대차표준계약서」 표지 ′등기사항증명서 확인, 미납국세, 선순위 확정일자 현황′란, ′계약서 제3조 제3항의 수리비 부담′란, ′특약사항′란의 각 공란에 기재된 엷은 글씨는 무엇인가요?
각 해당 공란에 작성된 엷은 글씨는 법령과 판례를 참고하여 해당란에 대한 작성 방법과 예시 등을 기재한 것이므로 사용용 표준계약서를 활용하실 경우에는 이를 삭제하신 후 사용하시면 됩니다.
※ 특약사항에는 엷은 글씨로 작성된 예시 외에 당사자가 별도로 합의한 사항도 추가하실 수 있습니다.
(3) 표준계약서를 더 잘 이해할 수 있는 방법이
있나요?
주택임대차와 관련하여 예상치 못한 피해를 방지하기 위해 꼭 알고 있어야 할 6가지 사항을 알기 쉽게 설명한 만화를 제작하였습니다.
만화는 자료실에 게재되어 있습니다. 각 조항의 중요성, 한번 더 생각하고 계약하세요! 또한, 추후 동영상도 제작하여 게시할 예정이니 많은 활용 부탁드립니다.