Q. 요즘 서울 빌라 거래량이 아파트보다 많아졌다고 해요. 왜 그런 현상이 일어난 걸까요?
첫 번째, 서울 아파트 진입 장벽이 매우 높아졌습니다.
서울 아파트 중윗값이 10억이에요. 취득세까지 고려하면 현금 6억 넘게 확보해야 합니다. 혼자 살면서, 그 큰돈을 마련하기에는 한계가 있어요. 그래서 아파트보다 가격선이 낮은 빌라로 눈을 돌릴 수밖에 없죠.
두 번째, 전셋값 폭등으로 인해 내 집 마련에 나선 사람들이 늘었습니다.
최근 임대차 3법으로 전셋값이 폭등했다는 기사 자주 접하셨죠? 실제로 현장에서 일어나는 일입니다. 임차인이 계약 갱신청구권을 쓰려고 하면 임대인이나 임대인의 자녀가 입주할 예정이라 계약 연장이 어렵다고 통보받는 사례가 많아요. 반대로 계약 갱신을 한 임차인도 2년 뒤 전셋값 폭등을 감당할 수 있을까 하는 공포감을 느끼죠. 그래서 마음 편하게 내 집 한 채 가져보자는 심리가 빌라 거래량에 반영된 것 같습니다.
Q. 신축빌라 매매는 오르지 않는다는 선입견이 있는데, 정말 그런가요?
빌라도 역시, 입지에 따라 다른 것 같습니다. 특히 강남 3구는 땅값이 너무 올라서, 중소형 주택 공급이 다른 지역에 비해 활발한 편이 아니에요. 공급은 한정적인데, 수요는 많기 때문에 가격이 지속 상승하는 모습을 보입니다.
송파구 신축빌라의 경우, 불과 4~5년
전만 해도 쓰리룸이 3억 대면 분양이 가능했어요. 그런데, 9호선 황금라인이 개통된 후 2020년 현재 6억 대에 실거래가 이뤄지고 있죠. 이런 데이터를 보면, 빌라도 입지나 구조, 개발 호재에 따라 가격 상승이 가능하다고
봐요.