전세집 에어 비앤비 - jeonsejib eeo biaenbi

안녕하세요 ? 에어비앤비를 직접 운영해보며 수익을 내고 새로운 집들을 직접 꾸미고 수익을 내보면서 겪은 일들을 포스팅하고 있는 도시생존남입니다. 이전글에서 에어비앤비를 월세로 운영할 경우 예상수익을 포스팅해봤습니다. 에어비앤비 월세집에서 운영하기 이번글에서는 에어비앤비를 전세집에서 운영할 경우 예상 수익이 얼마나 될지를 포스팅해보겠습니다. 포스팅에 담겨있는 모든 비용과 수익은 본인의 운영 경험에 기초한 데이터로 부정확할 수 있음을 다시한번 알려드립니다.

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무조건 전세집에서 해라
전세집 비용
순이익은??

무조건 전세집에서 해라

'무조건 전세집에서 에어비앤비 해라' 글을 시작하면서 한마디로 강조하면 이렇게 말할 수 있겠다. 그 이유는 뭘까? 당연하다. 돈이 더 많이 남기 때문이다. 월세로 매달 나가는 비용을 제외하고 출발점 자체가 다르다. 아래에서 자세히 살펴보자.

전세집 비용

일반적인 원룸을 가정하자. 보수적이고 계산하기 쉽게 1억짜리 원룸을 전세로 계약했다.(보통 원룸은 1억 미만이겠지만 어느정도 역세권이고 관광객이 찾기 쉬우며 시설이 너무 노후하지 않았다고 생각하고) 전세금은 주택담보대출로 1금융권 은행이자 3%로 가정하고 월 비용을 추산한다. 비용은 아래와 같다.

1.필수 비용
전세금 이자비용 : 월 25만원 (1억X3%/12개월)
관리비 : 5만원 (건물주에게 납부)
인터넷사용료 : 3만원 (500mb 속도 2년약정 기준, 개인부담)
전기세 : 3만원 (특별히 전열기구가 없을 경우)
가스비 : 5만원 (여름과 겨울의 평균으로 가정)

대부분이 월세집과 동일하지만 전세 이자비용이 월세 60만원에 비해 반도안된다. 연간으로 따지면 월세는 720만원에서 전세이자 300만원의 차이로 420만원의 차이를 보인다.

그치만 말이 420만원이지 큰돈이다ㅠㅠ

2.부가비용 (=월세일때)
빨래 : 월 6만원 (코인빨래방 이용, 회당 1.5만원, 월 4회기준)
청소비 : 회당 3만원 (청소 대행업체 사용, 베딩제외)
가구 감가상각비 : 5만원 (소파, 침대, 테이블, 집기류 등)
비품비 : 1만원 (휴지, 샴푸, 린스 등)

청소와 빨래 등으로 드는 부가비용은 전세일때와 월세일 때 동일하다. 그렇다면 비용합은?

비용 합

월 125만원의 비용이 든다는 것을 확인 할 수 있다. 월세로할 경우 160만원에서 125만원으로 약 20%의 비용이 절감되는 것을 알수있다. 비용적으로 매월 40만원이 어떤이에게는 큰돈이 아닐 수 있으나 구조적으로 비용의 20%나 되는 비중이 절감되는 것은 엄청난 것이다.!

수익

숙박요금 주중 : 6만원X22일 132만원
숙박요금 주말(금토) : 7만원X8일 56만원
청소요금 : 1만원X30일 30만원
(에어비앤비에서는 고객에게 숙박요금 외 별도 청소비 부과가 가능하다)

수익 합

전세일 때도 월세의 경우와 동일하게 진행이된다면(즉 장사가 잘되고 공실이 잘안나고 특별한 일이 없다면) 한달에 218만원의 수익을 얻게된다. 이때도 마찬가지로 연휴등의 호재로 숙박요금이 오를 경우(평창) 숙박 요금이 폭등해 10%이상의 추가수익을 얻을 수 있다. 반대로 악재나 비수기를 고려한다면 총 190만원~240만원 정도의 월수익 범위를 생각할 수 있다.

순이익은??

전세로 1억짜리 집을 임대해서 에어비앤비를 운영해서 임대수익을 얻고, 위의 비용을 제한다면 월 100만원~120만원 가량의 수익을 벌 수 있다. 흔히 에어비앤비를 해서 월 100만원의 수익을 낸다고 하는 기사들을 종종 접할 수 있는데, 그 범주의 값인 것이다. 위의 비용 범주에서 청소를 위탁하여 맡기는 경우를 가정하였으므로(손에 물 안 뭍히고 사업적으로만 접근하는 경우) 직접 청소를 한다면 월 170만원이상의 수익을 기대할 수도 있겠다.(이것 또한 케바케.. 제대로 된 청소업체를 구하기가 힘들다.)