주택금융공사에서 운영하고 있는 디딤돌 대출 및 보금자리론을 함께 알아보시는 분들이 많이 있습니다. 각각의 상품마다 갖고 있는 장점이 있기 때문에 두 상품을 연계하여 더 좋은 대출을 받고자 하는 목적 때문인데요.
서민의 내집마련을 위해 출시되었다는 공통점이 있고 그로 인해 상품의 특성도 비슷하지만 분명 각각 다른점이 있으니 잘 비교해보시고 동시 이용 시 주의사항에 대해서도 알고계시면 좋겠습니다.
아래에서 디딤돌 대출 및 보금자리론의 비교와 연계 이용시 주의할 사항에 대해서 확인하세요.
디딤돌 대출 빛 보금자리론 동시 이용시 장점
왜 많은 분들이 디딤돌 대출과 보금자리론을 함께 이용하고자 할까요?
디딤돌 대출 자격조건 확인하기
그건 당연히 금리는 낮추고 한도는 늘릴 수 있기 때문입니다. 각각의 장점을 활용하여 더욱 좋은 대출을 이용해 내집마련을 할 수 있다면 좋겠지요? 그렇다면 각각의 상품의 특성은 어떠한지 아래에서 비교해보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출 및 보금자리론 비교
그럼 구체적으로 디딤돌 대출 및 보금자리론이 어떠한지 알아보도록 하겠습니다.
1.디딤돌 대출
우선 디딤돌 대출에 대해 먼저 말씀드리도록 하겠습니다. 디딤돌 대출과 보금자리론은 기준 대출금리에 우대금리 및 가산금리를 합산하여 결정하게 되는 산출방식은 동일합니다. 다만 금리면에서 디딤돌 대출이 더 유리한데요, 이런 이유로 만약 두 상품을 같이 이용하게 된다면 디딤돌로 대출을 먼저 이용하신 후 모자란 부분에 대해서 보금자리론을 통해 보완하시는 것을 추천드립니다.
2.보금자리론
디딤돌 대출의 한도는 최대 LTV 70%(최대 2.5억원, 단, 신혼가구 2.7억원, 2자녀 이상 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)인 반면 보금자리론의 대출 한도는 최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)입니다. 확실히 보금자리론의 한도가 높습니다.
때문에 앞서 말씀드린 것처럼 우선 금리가 더 낮은 디딤돌 대출을 통하여 최대로 대출을 받으신 후에, 나머지 부족한 금액에 대해서는 보금자리론을 통해 대출을 받는 것이 한도부분에서 유리하다는 결론이 납니다.
디딤돌 대출 보금자리론 동시 이용시 주의사항
이렇게 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용할 때 장점에 대해서 알아보았습니다. 디딤돌 대출의 낮은 금리와 보금자리론의 높은 한도를 적절히 잘 이용한다면 보다 합리적으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있는 것입니다.
그러나 엄연히 각각 다른 상품이기 때문에 자격 조건 등에서 차이가 있는데요. 어떤 차이가 있을까요?
| 디딤돌 대출 | 보금자리론 | |
| 자격조건 |
|
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| 한도 | 최대 LTV 70%(최대 2.5억원, 단, 신혼가구 2.7억원, 2자녀 이상 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원) | 최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원) |
| 금리 | (우대금리 포함 최대 하한선)1.5% | (우대금리 포함 최대 하한선)1.2% |
위에 보시는 것과 같이 디딤돌 대출이 보금자리론에 비해 자격요건이 비교적 더 까다롭다는 것을 확인하실 수 있습니다. 두 상품을 함께 이용하시고자 한다면 디딤돌 대출의 자격조건을 우선적으로 확인하셔야하며, 디딤돌 대출의 자격조건을 모두 충족하셔야 두 상품을 연계하여 함께 이용하실 수 있는 것입니다.
일반적으로는 디딤돌 대출의 금리가 더 낮은 것이 맞지만, 표를 보시면 알겠지만 가능한 우대금리를 모두 함께 적용한다면 보금자리론의 금리가 더 낮아지기도 합니다.
물론 이것은 우대금리를 적용하였을 때 최대 하한선이기 때문에 실제 최종 금리는 개인의 조건에 따라 다시 계산해보셔야 알 수 있겠습니다.
추가적으로 두 상품을 동시에 신청할 때 간혹가다 취소하거나 재신청을 해야하는 문제가 발생할 수도 있습니다. 이런 경우 한개만 취소할 수 있는게 아니라 두 상품을 모두 함께 취소한 후 다시 재신청을 해야한다고 하니 이점 참고하시기 바랍니다.
결론
지금까지 디딤돌 대출과 보금자리론을 비교해보고 함께 연계 이용시 알아두어야 할 주의사항에 대해 알아보았습니다. 낮은 금리가 장점인 디딤돌 대출과 높은 한도의 장점을 가진 보금자리론을 함께 이용한다면 보다 합리적은 조건으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있습니다.
디딤돌 대출만으로는 원하는 집을 얻는데 금액이 좀 부족하다면 보금자리론과 함께 연계하여 이용하는 방법을 고려해보시기 바랍니다.
디딤돌대출 보금자리론 동시 대출가능할까? 내 집 마련을 할 때 보통 가장 먼저 걱정되는 것이 대출이 얼마나 나올지에 대한 것이 아닐까요? 주택 담보대출에도 정말 여러 가지 상품이 있지만 크게 시중은행에서 받는 주담대와 한국주택금융공사에서 받는 주담대로 구분할 수 있습니다. 그중에서 한국주택공사의 디딤돌대출과 보금자리론은 동시에 받아서 최대 LTV 70%까지 대출이 가능하기 때문에 많은 분들이 활용하고 있습니다.
주택담보대출
먼저 대략적인 주택담보대출 한도에 대해서 알아보겠습니다.
주택담보대출은 최대 70%까지 가능하지만 많은 분들이 아파트를 구입하려고 하는 지역들은 대부분 투기과열지구나 조정 대상지역으로 구분되어서 LTV50%~30%까지 대출 한도에 규제를 받게 됩니다.
투기과열지구의 9억 이하 아파트는 LTV 40%까지만 대출이 가능하기 때문에 9억 짜리아파트를 구입한다고 봤을 때 5억이 넘는 현금이 필요합니다.
소위 영끌을 하고 신용대출을 받고 부모님의 도움을 받는다고 해도 쉽지 않은 게 사실이지만 디딤돌대출, 보금자리론을 이용하면 LTV 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.
대신 여기에도 큰 단점이 있습니다. 디딤돌대출과 보금자리론을 받기 위해서는 연소득, 자산, 주택면적 등의 제한을 충족해야 하고 결정적으로 최대 5억 원 이하의 집을 매매하는 경우에만 대출이 가능합니다.
대출을 받기 위한 조건이 되는 서울과 수도권에 5억 이하의 아파트를 찾는 것이 주택자금 마련보다 더 어려울 수도 있는 상황이 되는 거죠.
하지만 서울 외곽이나 수도권, 준식축에서 연식이 조금 있는 곳, 평수를 줄이는 등 열심히 찾아보면 생각보다 많이 있습니다.
디딤돌대출 보금자리론 차이점
비슷한듯하지만 세부 자격조건이 차이가 있습니다.
디딤돌대출이 보금자리론보다 금리가 더 낮고 조건은 더 까다롭습니다. 그렇기에 보금자리론과 디딤돌대출을 동시에 받으려고 한다면 본인이 디딤돌대출 자격이 되는지를 먼저 확인해보시면 됩니다.
그리고 디딤돌, 보금자리론 대출 자격이 모두 안된다면 연소득 조건이 없고 9억이하 주택까지 대출이 되는 적격대출을 알아보세요. 적격대출 한도 금리 및 자격 >
디딤돌대출 > 보금자리론 > 적격대출 > 시중은행 주담대 순서대로 알아보시면 됩니다.
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- 보금자리론 자격 >
| 주택수 | 무주택세대주 | 무주택세대주, 1주택자 |
| 소득 | 부부합산 6천만원 생애최초, 신혼, 2자녀 이상은 7천만원 | 부부합산 7천만원 신혼가구 8천5백만원 다자녀가구 1억원 |
| 자산 | 3.94억원 | 없음 |
| 대출금리 | 연 1.85 ~ 2.40% 우대금리 적용 시 일반 1.5%~ 신혼부부, 생애최초, 2자녀이상 1.2%~ | 연 2.25 ~ 2.6% 우대금리 최대 0.8%P 적용가능 |
| 대출한도 | 최대 2억원 신혼 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원 | 최대 3억원 3자녀 가구 4억원 |
| 한도제한 | 최대 DTI 60%, LTV70% | 최대 DTI 60%, LTV70% * 규제적용 (클릭) |
| 대출가능주택 | 5억원 이하 주거면적 85m² 이하(지방, 읍,면 100m²) | 6억원 이하 주거면적 제한없음 |
| 상환방법 | 분할상환 (거치기간 1년가능) | 분할상환 (거치기간 없음) |
| 대출기간(만기) | 10, 15, 20, 30년 | 10, 15, 20, 30년 |
| 조기상환수수료 | 최대3년, 1.2% 슬라이딩 방식 | 최대3년, 1.2% 슬라이딩 방식 |
디딤돌대출 보금자리론 동시 대출
위에서 확인한 자격조건에 부합한다면 한국주택금융공사의 주택담보대출인 디딤돌대출, 보금자리론은 동시에 대출을 받는 것이 가능합니다.
주택가격 : 5억 이하
대출한도 : LTV 70% (보금자리론, 디딤돌대출 합산)
대출순서 : 1순위 디딤돌대출, 2순위 보금자리론
한도는 디딤돌대출과 보금자리론을 모두 더해 LTV70%까지 가능합니다.
대출 순서는 디딤돌대출 1순위, 보금자리론이 2순위입니다.
내집마련 디딤돌대출은 최대 2억(신혼 2.2억)까지 가능하고 금리가 더 저렴하기 때문에 디딤돌대출로 최대 2억까지 대출은 받은 후 나머지 모자란 금액은 최대 3억까지 가능한 보금자리론에서 추가로 받으면 됩니다.
예를 들어 아파트 가격이 4억이라고 합니다.
이 경우 디딤돌대출, 보금자리론 동시에 진행해도 대출금액은 LTV 70%인 2억 8천만 원까지 가능합니다.
내집마련 디딤돌대출로 2억까지 대출을 받고 나머지 8천만 원은 보금자리론으로 추가 대출을 받으면 됩니다.
신청
내집마련 디딤돌대출+보금자리론 동시 신청할 경우 두 가지 대출상품을 진행하는 은행은 동일해야 합니다.
그리고 진행 후 취소 및 재신청을 하게 되면 두 상품 모두 취소해 주신 후 다시 신청해야 합니다.
미혼이라면?
미혼(만 30세 이상의 미혼 단독 세대주)의 경우는 디딤돌대출 보금자리론 동시 대출을 알아보다가 포기하시는 경우가 많습니다.
보금자리론의 경우 미혼도 동일한 기준이 적용되지만 디딤돌대출의 경우 미혼이라면 주택 가격 3억 원, 주거전용면적 60m², 대출한도 1.5억 원까지만 대출을 이용할 수 있기 때문입니다.
면적도 좁은 데다가 주택 가격도 3억 원 이하여야 하기 때문에 보금자리론으로 받으시는 건데요.
물론 위 조건에 맞춘 주택, 아파트를 매매하실 계획이라면 미혼도 당연히 동시 대출을 진행할 수 있습니다.
내집마련 주택담보대출(한국주택금융공사)
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